中止連3年衰退 去年北台灣新案銷售率重新站回3成

發佈日期:2018/02/22  【記者徐義平/台北報導】
根據市調機構發布最新資訊,去年北台灣新建案平均銷售率重新站回3成,約37.88%,中止連續3年衰退,此外,新推案供給戶數也較2016年增加3千餘戶,增幅逾7%。市調機構解讀,目前整體北台新案市況正脫離谷底,不過,復甦力道相當緩慢,預期修正階段需要一段相當長的時間

根據《住展》雜誌調查2017年北台灣新案供給戶數為6萬8664戶,扣除地主戶、建商保留戶、股東分回戶等,可售戶數為4萬5820戶,去年共賣掉1萬7355戶,餘屋還有2萬8465戶。

去年北台灣新案平均銷售率約37.88%,相較2016年僅約29%、2015年約32%,顯示買氣逐步回溫、不過,對比房市最熱絡的2012、2013年平均銷售率接近8成,仍有相當的落差。

進一步分析去年北台各縣市的銷售率,竟是宜蘭縣表現最好,去年新案供給戶數約1582戶,共賣掉622戶,銷售率約39.22%,不過,《住展》雜誌企研室何世昌指出,宜蘭新案市況差異相當極端,賣得好的建案大多是千萬左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品,此類產品主要是當地民眾自住需求,反觀訴求台北客的溫泉住宅、或高單價大樓,銷售狀況便不理想。

其次則是新北市,去年新案供給戶數約1萬9939戶,共賣7715戶,待售餘屋還有超過1.2萬戶,平均銷售率約38.69%,台北市去年新案供給戶數為3548戶,僅賣掉千餘戶,還有2385戶餘屋,銷售率約32.78%,是去年北台灣各縣市中銷售率最低的都會區,進一步探詢原因,主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到2成。至於,桃竹地區去年新案平均銷售率,大約落在37~39%。

去年雙北市新案戶數還有1.5萬戶未賣出

何世昌認為,今年房市中的變數比去年更多,包括升息與縮表、央行總裁交接,以及大規模選舉來到,成為干擾房市的外部因素。雖然去年房市緩步回升,但預期今年平均銷售率在各類因素干擾下若能維持與2017相近水準,已經算是不錯成績


資料來源:自由時報